Investimento em hotelaria na Europa cresce 4,3%

A informação resulta do último estudo da Savilis, segundo o qual “o volume de investimento em hotelaria na Europa permanece forte”. Este ano, até Setembro, o investimento ascendeu a 16 mil milhões de euros, +4,3% em termos homólogos.

De acordo com o estudo, 5 dos 22 mercados analisados, concretamente Lisboa, Madrid, Varsóvia, Dublin e Copenhaga sofreram uma compressão do rendimento em todas as estruturas operacionais no terceiro trimestre do ano, enquanto no segundo trimestre apenas Lisboa foi afectada.

Richard Dawes, Savills Hotels Team Director, explica que “esta compressão de rendimento nas várias estruturas operacionais está a ser impulsionada, em parte, pelo aumento do interesse dos investidores em hotéis, falta de stock e financiamento mais económico, reflectindo-se de uma forma mais expressiva nos mercados mais maduros da Alemanha, Paris e Londres”.

Já Alexandra Portugal Gomes, Senior Analyst do departamento de Research da Savills Portugal, diz que “em Portugal o investimento no sector reflecte-se na implantação de novos hotéis, como também numa aposta cada vez maior na requalificação e modernização das unidades hoteleiras existentes, com o objectivo de continuar a elevar a qualidade da oferta turística e a criar novos conceitos diferenciadores”.

O mesmo estudo conclui também que os rendimentos prime de hotéis em estruturas operacionais arrendadas continuam a apresentar os rendimentos mais altos, com uma média de 4,26% nos 22 mercados europeus analisados. Actualmente são sete as cidades com rendimentos prime para activos arrendados abaixo de 4%.

Marie Hickey, Savills Research Team Director, explicita que “os investidores que procuram rendimentos mais altos estão a migrar para estruturas operacionais não arrendadas em mercados estabelecidos ou a optar por observar as cidades turísticas em crescimento, como Praga, Lisboa, Varsóvia e Viena, todas com volumes de investimento hoteleiro superiores à média deste ano”.

O mesmo é confirmado por Alberto Henriques, Senior Investment Consultant da Savills Portugal, ao sublinhar que a elevada liquidez disponível na cidade de Lisboa “aumenta a procura por esta classe de activos e a escassa oferta existente são uma premissa para os investidores estarem cada vez mais disponíveis a assumir um risco maior”. O responsável adianta ainda que “assistimos a um volume de investimento em hotelaria crescente no nosso país, com particular incidência não só na capital como também no Porto e Algarve. Neste sentido, obtivemos um volume de investimento superior à média europeia e tudo nos faz acreditar que este se mantenha no próximo ano. Lisboa em particular continuará no topo da lista de investidores, é uma capital europeia em ascensão também neste domínio”.